Des conseils utiles pour choisir le bon espace commercial et jongler avec les nombreuses offres
Ceux qui ont l'intention d'ouvrir une entreprise (peut-être un magasin ou un studio privé) savent que l'une des choses les plus importantes est de choisir le bon espace commercial. Ce n'est pas du tout une décision facile: il y a plusieurs variables à prendre en compte, comme l'emplacement, la superficie en pieds carrés, le style du mobilier (qui affecte directement la perception que les clients auront de vous). Sans prendre en compte les difficultés bureaucratiques qui peuvent survenir pour la rédaction d'un bail.
Premièrement, il convient de faire une distinction entre deux termes qui sont généralement utilisés à mauvais escient comme synonymes mais qui ne le sont pas: propriété commerciale et propriété commerciale. Le premier est une structure construite spécifiquement pour accueillir une activité commerciale de toute nature; la seconde, par contre, est une pièce (qui peut être une pièce, un appartement ou autre) qui fait partie d'un immeuble dans lequel se trouvent également des propriétés non commerciales, comme une copropriété ou un immeuble. Si vous souhaitez ouvrir une boutique, par exemple, vous aurez besoin d'un bien commercial, tandis que si vous êtes un professionnel qui souhaite démarrer votre entreprise, et donc utiliser une pièce comme studio, ce dont vous avez besoin est un espace commercial.
Bien entendu, lorsqu'il s'agit de démarrer une entreprise, il est fortement recommandé de toujours opter pour la location. En fait, chaque entreprise a son propre risque: le loyer permet de l'amortir, ayant moins de contraintes et étant beaucoup moins cher d'un point de vue économique que l'achat d'un bien ou d'un appartement ad hoc.
Il existe essentiellement deux façons de trouver un bon logement qui correspond à vos besoins: effectuer une recherche indépendante ou contacter une agence immobilière. La recherche d'un logement à louer vous-même peut prendre beaucoup de temps, mais cela vous fait certainement économiser de l'argent et vous donne une bonne idée du marché immobilier de votre ville, ce qui ne fait jamais de mal à tout entrepreneur en herbe. Bien sûr, le moyen le plus utile de rechercher des propriétés par vous-même est Internet. Le Web regorge de sites de recherche de location . Faites simplement quelques recherches sur Google avec les bons mots clés pour avoir des milliers d'annonces à portée de clic. Il existe de nombreux portails qui se spécialisent dans les annonces de location commerciale.
Bien sûr, pour jongler avec une offre aussi importante, vous devez utiliser des filtres. Mieux vaut ne faire confiance qu'aux annonces avec des descriptions exhaustives et avec toutes les informations nécessaires; de plus, les photos sont (bien sûr) un élément clé: une publicité sans elle suggère que le propriétaire ne fait pas beaucoup confiance au statut de son fonds commercial, et doit donc être écarté de toute façon.
En contactant une agence immobilière, en revanche, vous gagnez certainement du temps, en vous appuyant sur des professionnels du secteur. Les agences examinent généralement les publicités dans leurs bases de données et peuvent vous recommander des emplacements spécifiques pour vos besoins particuliers. Bien sûr, tout cela a un coût: les honoraires d'une agence se composent généralement d'un pourcentage du loyer des deux entrepreneurs.
Un autre moment clé est la rédaction du bail. Pour éviter de futurs problèmes, le contrat doit être clair, respecter la réglementation des loyers, indiquer la durée minimale du bail. Avant la conclusion du contrat, le locataire procède généralement à une inspection: à cette occasion, il convient de dresser un inventaire qui répertorie les actifs présents et qui sont concédés pour être utilisés avec le bien. De plus, il est très important de préciser les charges relatives aux deux parties (nous parlons de l'entretien et du paiement des taxes, ainsi que des éventuels services publics inclus dans le loyer).
