Analyse du marché immobilier à domont : prix au m², tendances et analyse

Domont, située au nord de Paris, est une ville qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec la capitale en font un lieu de résidence attractif. Mais comment évolue le marché immobilier à Domont ? Quelles sont les tendances actuelles et les prix au m² ?

Présentation du marché immobilier à domont

Le marché immobilier à Domont se compose principalement d'appartements et de maisons individuelles. On observe une forte demande pour les biens de qualité, notamment les appartements de standing et les maisons avec jardin. Les prix au m² varient en fonction de la localisation, du type de bien et de l'état du bien.

Typologies de biens

• Appartements : Les appartements représentent une part importante du marché immobilier à Domont. La majorité des appartements à Domont sont des 2 et 3 pièces, avec une surface moyenne de 60 à 80 m². Les prix au m² varient en fonction de l'état du bien, de l'étage et de la vue. Les appartements récents, avec balcon ou terrasse, sont souvent plus demandés. On observe une forte demande pour les appartements situés dans le centre-ville, à proximité des commerces et des transports en commun. Un appartement de 3 pièces avec balcon dans le quartier de la gare de Domont, par exemple, se vend généralement à un prix plus élevé qu'un appartement de 2 pièces en mauvais état situé en périphérie de la ville.
• Maisons individuelles : Les maisons individuelles représentent une part plus faible du marché immobilier à Domont, mais elles restent très recherchées. La surface moyenne d'une maison à Domont est de 120 à 150 m², avec un terrain de 300 à 500 m² en moyenne. Les maisons anciennes, rénovées avec goût, sont particulièrement recherchées. Une maison individuelle avec jardin, piscine et garage dans le quartier résidentiel de Domont-la-Forêt se vendra généralement à un prix plus élevé qu'une maison de plain-pied sans jardin, située dans un quartier plus excentré.
• Autres types de biens : Domont propose également des duplex, des lofts et des maisons de ville. Ces types de biens sont souvent plus rares, mais peuvent être un bon investissement dans un marché immobilier en plein essor. Ces biens sont souvent plus atypiques et peuvent plaire à des acheteurs en quête de style et d'originalité. Un loft avec terrasse dans le quartier de la gare de Domont, par exemple, peut se vendre à un prix plus élevé qu'un appartement classique de même surface.

Statut d'occupation

Le marché immobilier à Domont est dominé par les ventes, mais on constate également une forte demande locative, notamment pour les appartements. La part des locations est particulièrement importante dans les quartiers proches des pôles d'emploi et des transports en commun. En 2023, environ 30% des biens à Domont sont en location.

Analyse des prix au m² à domont

Les prix au m² à Domont ont connu une hausse constante ces dernières années. Cette évolution s'explique par l'attractivité de la ville, la proximité de Paris et la qualité de vie offerte.

Données générales

En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement à Domont est de 4 500 € . Le prix moyen au m² pour une maison individuelle est de 5 200 € . Ces prix sont en hausse de 10% et 15% respectivement par rapport à 2018.

• Le prix moyen au m² des appartements a augmenté de 10% sur les 5 dernières années.
• Le prix moyen au m² des maisons individuelles a augmenté de 15% sur les 5 dernières années.

Analyse approfondie

Le prix au m² varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la surface, le nombre de pièces, l'état du bien, la présence d'un jardin ou d'une terrasse, la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Ces facteurs influencent la valeur d'un bien et sa capacité à attirer des acheteurs potentiels.

• Un appartement de 3 pièces avec balcon dans un quartier calme et proche des transports en commun se vendra généralement à un prix plus élevé qu'un appartement de 2 pièces en mauvais état situé en périphérie de la ville.
• Une maison individuelle avec jardin, piscine et garage dans un quartier résidentiel se vendra généralement à un prix plus élevé qu'une maison de plain-pied sans jardin, située dans un quartier moins attractif.
• Les biens rénovés et en bon état attirent généralement des prix plus élevés que les biens nécessitant des travaux.

Comparaison avec les villes avoisinantes

En comparant les prix au m² à Domont avec les villes avoisinantes, on observe des différences notables. Par exemple, à Montmorency, le prix moyen au m² pour un appartement est de 4 000 € , tandis qu'à Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen au m² pour une maison individuelle est de 6 000 € . Ces différences s'expliquent par la proximité des infrastructures, des commerces et des transports en commun, ainsi que par la présence de quartiers plus ou moins attractifs dans chaque ville.

Tendances du marché immobilier à domont

Le marché immobilier à Domont est dynamique, avec un nombre de transactions en hausse constante ces dernières années. La demande pour les biens de qualité reste élevée, notamment les appartements de standing et les maisons avec jardin. Le marché immobilier à Domont est particulièrement sensible aux taux d'intérêt et à l'évolution de la conjoncture économique.

Evolution du nombre de transactions

• Le nombre de transactions immobilières à Domont a augmenté de 5% en 2022 par rapport à 2021.
• Cette hausse s'explique par l'attractivité de la ville, les taux d'intérêt historiquement bas et la bonne santé de l'économie.

Tendances des prix

• Les experts prévoient une poursuite de la hausse des prix au m² à Domont dans les prochaines années, notamment pour les biens de qualité.
• Les appartements de standing et les maisons avec jardin devraient être les plus demandés, ce qui devrait maintenir les prix à un niveau élevé.
• La ville de Domont est engagée dans plusieurs projets d'aménagement, comme la rénovation du centre-ville, la création de nouveaux espaces verts et l'amélioration des infrastructures de transport en commun. Ces projets pourraient avoir un impact positif sur les prix au m², en renforçant l'attractivité de la ville.

Impact de la crise sanitaire

La crise sanitaire a eu un impact notable sur le marché immobilier à Domont. On observe une forte demande pour les biens spacieux avec un jardin ou une terrasse, car les personnes cherchent plus d'espace pour télétravailler et profiter de leur extérieur.

• Le nombre de transactions immobilières à Domont a légèrement baissé en 2020, avant de rebondir fortement en 2021 et 2022.
• Les prix au m² ont continué à augmenter pendant la crise sanitaire, avec une accélération en 2021.

Facteurs influençant le marché immobilier à domont

L'évolution du marché immobilier à Domont est influencée par plusieurs facteurs, notamment l'attractivité de la ville, les infrastructures, les projets d'aménagement, la conjoncture économique et la politique locale.

Attraits de la ville

• Domont offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, ses parcs et ses forêts. La ville compte plus de 100 hectares d'espaces verts, ce qui représente un atout majeur pour les familles et les amoureux de la nature.
• La ville est desservie par un réseau de transports en commun performant qui permet de rejoindre Paris en 30 minutes environ. La ligne H du Transilien et les bus de la RATP assurent des liaisons régulières vers la capitale.
• Domont dispose d'un centre-ville dynamique avec des commerces de proximité et une vie sociale active. La ville compte une cinquantaine de commerces, des restaurants, des bars et des cafés.

Infrastructures

• Domont dispose d'un réseau scolaire complet avec des écoles maternelles, des écoles primaires, des collèges et des lycées. La ville compte 5 écoles maternelles, 4 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
• La ville offre également des équipements sportifs et culturels, notamment un stade municipal, un gymnase, une bibliothèque et un centre culturel. Le complexe sportif de Domont propose des terrains de football, des courts de tennis, une salle de musculation et une piscine. La bibliothèque municipale propose un large choix de livres, d'ouvrages et de ressources numériques. Le centre culturel organise des expositions, des concerts et des spectacles.

Projets d'aménagement

• La ville de Domont est engagée dans plusieurs projets d'aménagement pour améliorer la qualité de vie des habitants et dynamiser l'attractivité de la ville.
• Ces projets comprennent la rénovation du centre-ville, la création de nouveaux espaces verts et l'amélioration des infrastructures de transport en commun. La ville a récemment lancé un programme de rénovation urbaine du centre-ville, qui comprend la création de nouveaux espaces publics, la revitalisation des commerces et l'amélioration de l'accès aux transports en commun.

L'évolution du marché immobilier à Domont est un reflet de l'attractivité de la ville et de son dynamisme. Les prix au m² devraient continuer à augmenter dans les prochaines années, en raison de la forte demande et de la qualité de vie offerte. Le marché immobilier à Domont est un marché en plein essor, qui offre de belles opportunités aux acheteurs et aux investisseurs.