Comment acheter un espace commercial en 6 points ?

Vous souhaitez acheter un bien déjà loué? Cela peut sembler répétitif, mais je ne me lasserai jamais de dire que pour un bon investissement, il faut toujours choisir un endroit dans un emplacement central , car dans le centre-ville les bâtiments ne se dévalorisent presque jamais et parce que c'est la zone commerçante par définition. Et faire du shopping ne signifie pas seulement acheter des chaussures, des vêtements, des livres, des jouets, cela signifie également s'arrêter pour un café ou manger une pizza entre un arrêt et un autre dans le magasin. Le centre dispose donc d'un très large éventail de locaux commerciaux: il vous suffit d'identifier le plus rentable pour votre entreprise. Dans le passé, j'ai moi aussi investi dans des locaux commerciaux et je me souviens d'un en particulier dans le centre de Florence. C'était une propriété déjà louée et cela semblait être une très grosse affaire, mais comme j'avais déjà eu des expériences négatives, j'ai prêté attention à quelques aspects. Le conseil que je vous donne tout de suite est donc de rester calme et de prendre toutes les précautions nécessaires, avant de procéder à l'achat. Vous achetez, en effet, un local commercial et aussi son locataire, donc:

1. vérifier, en obtenant des informations, l'historique commercial du locataire, s'il s'agit d'une entreprise prospère ou si elle a traversé des phases de crise;
2. demandez toujours un certificat d'inscription certifiant s'il est un mauvais ou un bon payeur
3. lui faire émettre toutes les garanties, notamment une caution de 12 mois de loyer. De cette façon, si vous quittez la propriété, vous ne perdrez pas d'argent pendant que vous cherchez un nouveau locataire.

Recueilli ces informations et si vous n'avez aucun problème, vous êtes prêt à vous rendre à la banque et à demander un bail . Vous avez la possibilité de tirer parti du fait que votre locataire est un commerçant qualifié et un bon payeur, deux aspects qui joueront en votre faveur pour obtenir la somme à investir. Grâce à sa ponctualité dans les paiements, en effet, vous garantissez à l'établissement de crédit votre ponctualité dans le solde de la mensualité. Vous souhaitez acheter un bien non loué? Imaginez une femme marchant paisiblement entre une fenêtre et l'autre et imaginez que cette femme, à un moment donné, voit un solitaire de trois carats. Il s'arrête devant le ring, écarquille les yeux et pense aussitôt qu'il le veut! Une fois, une chose similaire m'est arrivée avec une place commerciale dans le centre de Rome: je l'ai vue, j'ai perdu la tête et j'ai immédiatement pensé à l'acheter. Mais l'affaire de l'investisseur immobilier doit être gérée avec prudence, lâcher prise du coup de foudre, j'ai donc retrouvé mon sang-froid et évolué au gré de la situation.

1. Achetez une propriété commerciale uniquement si vous avez une option de location, c'est-à-dire s'il y a déjà un locataire possible.

Commencez toujours par cette règle, car le sens de beaucoup est de ne jamais avoir de locaux vacants . Donc, s'il n'y a pas de locataire, cherchez-le avant d'acheter la propriété.

1. Vous faites une option d'achat avec le propriétaire, puis vous commencez à chercher qui peut le louer;
2. dès que vous trouvez un locataire, concluez un bail emphytéotique avec lui,

car plus le contrat dure longtemps, plus la banque est disposée à vous louer. Dans ce cas également, pour ceux qui veulent louer votre place, les points que j'ai expliqué ci-dessus valent, alors renseignez-vous toujours sur leur compte! En parlant de crédit-bail : demandez cette forme de financement et pas d'autres, car pour les magasins vous émettez une facture. Ensuite, je n'ai rien fait avec la propriété à Rome: trop de risques d'investissement m'ont convaincu d'abandonner l'opération et c'était une fortune, car j'en ai conclu une autre à Milan qui génère encore de bons bénéfices. Donc, si vous envisagez de faire fructifier votre argent dans l'immobilier commercial, considérez bien toutes les options. Si tout est à sa place, allez-y et investissez. Vous avez juste à gagner. Si, en revanche, vous vous demandez à quel point il peut être pratique d' investir en achetant des actions immobilières aux enchères , ne manquez pas mon prochain article. Je vais vous montrer qu'en devenant copropriétaire d'une propriété, vous pouvez vraiment faire de bonnes affaires.