Conseils pour l'achat d'un terrain pour construire une maison, de l'indice de construction d'un terrain au choix entre terrain agricole ou constructible.
Vous avez décidé d'acheter une maison et de la construire selon vos souhaits. Cependant, vous n'avez pas le terrain nécessaire pour construire votre future maison et - problème encore plus grave - vous ne savez pas comment le localiser. C'est pourquoi vous recherchez des informations utiles, du coût du terrain à bâtir aux principaux facteurs pouvant affecter la constructibilité. Et si c'est la première fois que vous achetez un
terrain pour construire une maison , vous vous demandez sûrement quelles sont les étapes nécessaires pour finaliser votre achat sans risque.
Pour vous aider dans l'entreprise, nous avons décidé de vous suggérer quelques
conseils pour acheter un terrain pour construire une maison :
- décider de la zone d'achat: c'est certainement l'étape la plus difficile de toutes, mais grâce au web, vous pouvez facilement vous faire une idée des types de propriétés disponibles et de leurs prix;
- préparer une liste de questions à poser au vendeur: par exemple, il est conseillé de lui demander s'il y a une source d'eau, s'il y a des restrictions ou s'il y a déjà des structures préexistantes sur la propriété;
- observer attentivement le terrain : vérifier s'il y a des routes ou des emprises, identifier la présence d'éventuels puits et / ou voies navigables et trouver les limites du terrain pour vérifier si elles sont respectées par les voisins;
- allez à la rencontre des voisins : comparez avec eux pour comprendre si le terrain que vous comptez acheter présente les caractéristiques idéales. De cette manière, vous aurez une vision plus objective et désintéressée du terrain à acheter;
- Consultez le plan cadastral de la zone : il est utile de savoir si les terrains voisins seront construits ou resteront toujours de faible hauteur. Ensuite, vérifiez si des permis de construire sont nécessaires et s'il y a déjà des projets approuvés dans ce domaine;
- vérifier l'évaluation de la propriété : si la superficie a été estimée plus que sa valeur réelle, vous paierez un prix d'achat plus élevé;
- essayez d'avoir une idée précise des limites du terrain : il n'est pas facile de savoir quelles sont les limites d'un terrain puisque celles-ci, très souvent, ne sont pas exactement perpendiculaires à la route ou ne suivent pas les murs de pierre. Pour cette raison, vous devrez faire réaliser une évaluation par un expert et demander l'intervention d'un expert pour prendre les mesures. De plus, en demandant au vendeur le plan d'étage du lot, vous aurez ces limites clairement visibles;
- Faites une offre au vendeur : si vous avez trouvé le terrain pour construire votre nouvelle maison, il est temps de faire une offre. N'oubliez pas de toujours offrir le moins possible pour avoir la possibilité de négocier en cas de contre-offre. Si vous êtes capable de bien négocier, vous pourriez vraiment obtenir une bonne affaire!
Nous avons donc défini les critères fondamentaux à suivre pour acheter un terrain sans risque. Cependant, il faut savoir que les terrains ne sont pas tous les mêmes mais sont divisés en deux types principaux:
agricoles et
constructibles . Afin de construire une maison, il est important d'évaluer un facteur fondamental:
l'indice de construction d'un terrain .
